জমির বাটা দাগ ও ছুটা দাগ: সহজ ভাষায় সম্পূর্ণ ব্যাখ্যা

জমির বাটা দাগ ও ছুটা দাগ কী

জমি রেজিস্ট্রি, মিউটেশন বা খতিয়ান দেখতে গিয়ে অনেকেই দলিলে বা রেকর্ডে "বাটা দাগ" আর "ছুটা দাগ" শব্দ দুটো দেখে থমকে যান। প্রথমবার শুনলে মনে হয়, বুঝি জমিতে কোনো গণ্ডগোল আছে বা রেকর্ডে কোনো সমস্যা লুকিয়ে আছে। বাস্তবে ব্যাপারটা মোটেই তেমন ভয়ের কিছু নয়, এগুলো নিছক ভূমি জরিপ ও রেকর্ড রাখার একটা পদ্ধতিগত নিয়ম মাত্র। চলুন, উদাহরণ দিয়ে বিষয়টা একদম গোড়া থেকে বুঝে নেওয়া যাক।

দাগ নম্বর কী, এটা কেন দরকার

একটা মৌজার ম্যাপে প্রতিটা জমির টুকরোকে আলাদা করে চেনার জন্য একটা করে ক্রমিক নম্বর বসানো হয়, একেই বলে দাগ নম্বর বা প্লট নম্বর। মানুষের যেমন আধার নম্বর দিয়ে পরিচয় মেলে, জমির ক্ষেত্রে সেই কাজটাই করে দাগ নম্বর। মিউটেশন করা হোক বা জমি কেনাবেচা, সব জায়গাতেই এই নম্বরটাই জমির প্রধান পরিচয়।

সমস্যা হয় তখন, যখন একটা মূল দাগ ভেঙে যায় বা জরিপে কোনো প্লট বাদ পড়ে যায়। এই দুই পরিস্থিতি সামলাতেই তৈরি হয়েছে বাটা দাগ আর ছুটা দাগ, দুটো একেবারে আলাদা ধরনের সমাধান।

বাটা দাগ মানে কী

​কোনো একটা মূল দাগের জমি যখন ভাগ হয়ে যায়, বিক্রির কারণে হোক, উত্তরাধিকার সূত্রে বণ্টনের কারণে হোক বা অন্য যে কোনো কারণে, তখন সেই ভাগ হওয়া অংশটাকে রেকর্ডে আলাদাভাবে চিহ্নিত করতে হয়। এই কাজে যে নতুন উপ-নম্বরটা তৈরি হয়, সেটাই বাটা দাগ।

বোঝানোর জন্য একটি উদাহরণ ধরা যাক, একটা মৌজায় ৫০০ নম্বর দাগে একটা বড় জমি আছে, আর ওই মৌজায় সবচেয়ে শেষ দাগ নম্বরটা ছিল ৫০১। এখন ৫০০ নম্বর দাগের মালিক জমির একটা অংশ অন্য কাউকে বিক্রি করে দিলেন। রেকর্ডে সেই অংশটা আলাদা দেখাতে গিয়ে ভূমি দপ্তর মৌজার পরবর্তী খালি নম্বর, অর্থাৎ ৫০২ নম্বরটা বসিয়ে দেয় ৫০০-এর নিচে। ফল দাঁড়ায় ৫০০/৫০২।

এখানে খুব সাধারণ একটা ভুল ধারণা কাজ করে। অনেকে ভাবেন, ৫০০/৫০২ মানে বুঝি দুটো আলাদা প্লট, দুটোতেই তার ভাগ আছে। এটা একেবারেই ভুল। ৫০০/৫০২ আসলে একটাই নির্দিষ্ট জমির টুকরোর নাম, যেটা মূল ৫০০ নম্বর দাগ থেকে কেটে বের করা হয়েছে। লব (৫০০) মূল দাগ বোঝায়, আর হর (৫০২) হলো ওই ভাগের নতুন পরিচয়।

একটা মূল দাগ যতবার খুশি ভাগ হতে পারে, আর ততবারই নতুন নতুন বাটা দাগ তৈরি হতে থাকে। এর কোনো নির্দিষ্ট সীমা নেই।

ছুটা দাগ মানে কী

​"ছুটা" শব্দের মানেই হলো ছুটে যাওয়া বা বাদ পড়ে যাওয়া। জরিপের সময় আমিন বা জরিপকর্মীরা যখন পুরো মৌজা ধরে ক্রমান্বয়ে নম্বর বসাতে থাকেন, কখনও কখনও মানুষের ভুলে বা টেকনিক্যাল কারণে কোনো একটা প্লট নম্বরবিহীন থেকে যায়। কোনো জঙ্গল, ডোবা বা খাস জমির টুকরো ম্যাপে আঁকা হয়ে গেলেও নম্বর বসাতে ভুলে যাওয়া হয়, এমনটাও ঘটে।

এই ভুল ধরা পড়ে ফাইনাল যাচাইয়ের সময়। কিন্তু ততক্ষণে মাঝখানের নম্বর বদলানোর উপায় থাকে না, কারণ তাহলে গোটা মৌজার ক্রম এলোমেলো হয়ে যাবে। তাই, বাদ পড়া প্লটটাকে মৌজার একদম শেষ নম্বরের পরের নম্বরটা দিয়ে দেওয়া। ধরুন মৌজায় মোট ১০০০টা দাগ ছিল, তাহলে বাদ পড়া প্লটটা পাবে ১০০১ নম্বর। যেহেতু এই নম্বরটা মূল সিরিয়াল থেকে "ছুটে" গিয়ে শেষে জায়গা পেয়েছে, তাই একে বলা হয় ছুটা দাগ।

ছুটা দাগ নিয়ে আরেকটা ভুল ধারণা প্রচলিত আছে। অনেকে মনে করেন এটা বুঝি সরকারের বাজেয়াপ্ত বা বেআইনি জমি। বাস্তবে তা নয়। ছুটা দাগ সরকারি রেকর্ডে সম্পূর্ণ বৈধ একটা দাগ নম্বর, শুধু নম্বরিংয়ের সময়কার ভুলের কারণে এটা সিরিজের বাইরে থেকে গেছে। খতিয়ান আর মালিকানার তথ্য ঠিক থাকলে এই জমি কিনতে কোনো বাধা নেই।

মজার বিষয় হলো, এই বাদ পড়া জমির মালিক সরকারও হতে পারে, আবার কোনো ব্যক্তিও হতে পারে। জমিটা যদি খাস জমি হয়, মালিকানা থাকে সরকারের হাতে। ব্যক্তিগত জমি হলে মালিক থাকেন সংশ্লিষ্ট ব্যক্তিই।

বাটা দাগ ও ছুটা দাগ দুটোর মধ্যে পার্থক্য এক নজরে

সংক্ষেপে বলতে গেলে, বাটা দাগ তৈরি হয় ইচ্ছাকৃতভাবে, রেকর্ড পরিষ্কার রাখার প্রয়োজনে। আর ছুটা দাগ তৈরি হয় অনিচ্ছাকৃত একটা ভুল সামলাতে গিয়ে। দুটোর উদ্দেশ্য একেবারে আলাদা, তাই এদের একে অপরের বিকল্প ভাবার কোনো কারণ নেই।

RS এবং LR রেকর্ডে এই পার্থক্য কেন দেখা যায়

বাংলারভূমি পোর্টালে নিজে কীভাবে যাচাই করবেন

​পশ্চিমবঙ্গ সরকারের ভূমি ও ভূমি সংস্কার দপ্তরের অফিসিয়াল পোর্টাল banglarbhumi.gov.in থেকে ঘরে বসেই যে কোনো দাগের বর্তমান তথ্য দেখা যায়।

​ধাপ ১: প্রথমে বাংলারভূমির অফিসিয়াল ওয়েবসাইট ওপেন করুন। পোর্টালের ওপরের দিকে থাকা Sign In বাটনে ক্লিক করে আপনার ইউজার আইডি ও পাসওয়ার্ড দিয়ে লগইন করুন। অ্যাকাউন্ট না থাকলে Sign Up বাটনে ক্লিক করে অ্যাকাউন্ট বানিয়ে নিন।

ধাপ ২:  সফলভাবে লগইন করার পর হোমপেজে থাকা 'Know Your Property' অপশনটিতে ক্লিক করুন।

Know Your Property

ধাপ ৩: এবার স্ক্রিনে একটি নতুন পেজ আসবে। সেখানে ড্রপডাউন মেনু থেকে জেলা, ব্লক আর মৌজার নাম এবং JL নম্বর সঠিকভাবে বেছে নিন।

Know Your Property

ধাপ ৪: ডানদিকে দুটি অপশন পাবেন— 'Search by Khatian' এবং 'Search by Plot'। বাটা বা ছুটা দাগ খুঁজতে 'Search by Plot' অপশনটি সিলেক্ট করুন।

ধাপ ৫: আপনি যখন 'Search by Plot' সিলেক্ট করবেন, তখন দাগ নম্বর বসানোর জন্য একটি বিশেষ বক্স দেখতে পাবেন। 

ধাপ ৬: যদি আপনার জমিটি বাটা দাগের হয় (যেমন: ৫০০/৫০২), তবে প্রথম প্রধান বক্সে মূল দাগ নম্বর (লব) অর্থাৎ ৫০০ লিখবেন। এর ঠিক পাশের বক্সে বাটা সংখ্যা (হর) অর্থাৎ ৫০২ লিখবেন।

Know Your Property

ধাপ ৭: জমিটি যদি ছুটা দাগের হয়, তবে তার সাথে কোনো ভগ্নাংশ সংখ্যা থাকে না। সেক্ষেত্রে আপনি সাধারণ প্রথম বক্সে সরাসরি ছুটা দাগ নম্বরটি (যেমন: ১০০১) বসিয়ে দেবেন। দ্বিতীয় বক্সটি ফাঁকা রেখে দেবেন।

Know Your Property

ধাপ ৮: এরপর স্ক্রিনে দেওয়া ক্যাপচা কোডটি নির্দিষ্ট বক্সে বসিয়ে 'View' বাটনে ক্লিক করুন। সাথে সাথে নিচে ওই দাগের মোট জমির পরিমাণ, জমির শ্রেণি এবং বর্তমান মালিকের নাম দেখতে পাবেন। 

সঠিক নম্বর দেওয়ার পরেও যদি "Record Not Found" দেখায়, তাহলে বুঝতে হবে হয় নম্বর দেওয়ায় ভুল হয়েছে, নয়তো জমিটা খাস তালিকায় আছে, অথবা ওই মৌজার ডিজিটাল ডেটা এখনও আপলোড হয়নি। এমন ক্ষেত্রে সরাসরি স্থানীয় BL&LRO অফিসে যোগাযোগ করুন।

তথ্যসূত্র: WBSCTVESD, Diploma in Survey Engineering Cadastral Survey syllabus. Official Syllabus PDF

জমি কেনার সময় সাধারণত যে ভুলগুলো হয়

• বাটা দাগকে দুটো আলাদা প্লট ভেবে নেওয়া, অথচ এটা আসলে একটাই জমির পরিচয়।
• দলিলে বাটা দাগ লেখা থাকলেও খতিয়ানে শুধু মূল দাগ নম্বর দেখা যায়। এই অমিল উপেক্ষা করে জমি কিনে ফেলা।
• ছুটা দাগ দেখেই ভয় পেয়ে যাওয়া, এটাকে বেআইনি বা খাস জমি ভেবে বসা।
• বাটা দাগের ক্ষেত্রে ম্যাপ না দেখেই বুঝে নেওয়া যে ঠিক কোন অংশটা কাটা হয়েছে।
• জমিটা কোন মূল দাগ থেকে, কার খতিয়ান থেকে এসেছে, সেই চেইন ডিড যাচাই না করেই বায়না করে ফেলা।

সাধারণ মানুষের মনে থাকা ১০টি গুরুত্বপূর্ণ প্রশ্ন ও উত্তর (FAQ)

প্রশ্ন: বাটা দাগের জমি কেনা কি নিরাপদ?

উত্তর: শুধু বাটা দাগ হওয়ার কারণে কোনো জমিকে নিরাপদ বা ঝুঁকিপূর্ণ বলা যায় না। কেনার আগে সংশ্লিষ্ট এলআর খতিয়ান, দাগ নম্বর, নকশা, মালিকানার কাগজপত্র এবং বিক্রেতার অধিকার ভালোভাবে যাচাই করা উচিত।

প্রশ্ন: ছুটা দাগের জমির দলিল কীভাবে রেজিস্ট্রি হয়?

উত্তর: সাধারণ জমির মতোই রেজিস্ট্রি হয়। দলিলের তফসিল অংশে মৌজার নাম, খতিয়ান নম্বরের সঙ্গে ছুটা দাগ নম্বরটি স্পষ্টভাবে উল্লেখ করতে হয়।

প্রশ্ন: বাটা দাগের নিচে যে নম্বর থাকে তা কীসের নম্বর?

উত্তর: বাটা দাগের নিচের নম্বরটি (হর) হলো ওই মৌজার জরিপ চলাকালীন সর্বশেষ যে দাগ নম্বর ছিল, তার পরের নতুন উপলব্ধ নম্বর। তবে বাটা দাগের হর অংশের নম্বর কীভাবে নির্ধারিত হবে, তা সংশ্লিষ্ট জরিপ ও ভূমি রেকর্ডের numbering system-এর ওপর নির্ভর করে। তাই নির্দিষ্ট নম্বরের নিয়ম জানতে সরকারি রেকর্ড বা সংশ্লিষ্ট ভূমি দপ্তরের তথ্য যাচাই করা উচিত।

প্রশ্ন: জমির দলিলে বাটা দাগ আছে কিন্তু পরচায় নেই কেন?

উত্তর: এর কয়েকটি কারণ হতে পারে। যেমন, দলিলের তথ্য এখনও সরকারি রেকর্ডে ওঠেনি, মিউটেশন বা রেকর্ড সংশোধন চলছে, অথবা পুরনো পরচায় মূল দাগ নম্বরই রয়েছে। তাই দলিল, খতিয়ান ও সরকারি রেকর্ড মিলিয়ে বিষয়টি যাচাই করা ভালো।

প্রশ্ন: একটা মূল দাগ থেকে সর্বোচ্চ কয়টা বাটা দাগ হতে পারে?

উত্তর: এর নির্দিষ্ট সংখ্যা বলা যায় না। একটি মূল দাগের অংশ আলাদাভাবে চিহ্নিত করার প্রয়োজন হলে একাধিক বাটা দাগ থাকতে পারে। ঠিক কতটি বাটা দাগ হয়েছে, তা সংশ্লিষ্ট সরকারি রেকর্ড ও নকশা দেখে নিশ্চিত হওয়া যায়।

প্রশ্ন: ছুটা দাগ ম্যাপে কোথায় খুঁজে পাব?

উত্তর: ছুটা দাগের অবস্থান ও নম্বর সংশ্লিষ্ট মৌজা ম্যাপ ও সরকারি ভূমি রেকর্ডে যাচাই করতে হয়। তাই শুধু সাধারণ দাগ নম্বরের সিরিয়াল দেখে নিশ্চিত না হয়ে, সংশ্লিষ্ট মৌজা ম্যাপ ও রেকর্ড মিলিয়ে দেখা ভালো।

প্রশ্ন: বাটা দাগ এবং ছুটা দাগের ভুল কীভাবে সংশোধন করা যায়?

উত্তর: রেকর্ডে ভুল থাকলে ব্লক ভূমি ও ভূমি সংস্কার আধিকারিক (BL&LRO)-এর কাছে নির্ধারিত ফর্মে আবেদন করে রেকর্ড সংশোধনের প্রক্রিয়া সম্পন্ন করতে হয়।

প্রশ্ন: বাটা দাগের জমি কি ব্যাংকে বন্ধক রেখে লোন নেওয়া যায়?

উত্তর: হ্যাঁ। ব্যাংক মূলত জমির টাইটেল ডিড, চেইন ডিড এবং এলআর মিউটেশন রেকর্ড যাচাই করে সিদ্ধান্ত নেয়।

প্রশ্ন: সরকারি আমিন বা সার্ভেয়ার ছাড়া কি বাটা দাগ চিহ্নিত করা সম্ভব?

উত্তর: না। সরকারি এলআর ম্যাপ এবং অভিজ্ঞ আমিনের সহায়তা ছাড়া বাটা দাগের সঠিক অবস্থান নির্ধারণ করা কঠিন।

প্রশ্ন: ছুটা দাগের জমির মালিক কি সরকার হতে পারে?

উত্তর: হতে পারে, আবার কোনো ব্যক্তিও হতে পারে। জরিপের সময় বাদ পড়া জমিটি যদি সরকারি খাস জমি হয়, তবে মালিক সরকার। আর ব্যক্তিগত জমি হলে মালিক সেই ব্যক্তিই থাকবেন।

শেষ কথা

বাটা দাগ আর ছুটা দাগ, দুটোই আসলে জমির রেকর্ড ও ম্যাপ নির্ভুল রাখার দুটো ভিন্ন পদ্ধতি, কোনো আইনি জটিলতা বা ভয়ের বিষয় নয়। কাগজপত্রের ধারাবাহিকতা ঠিক থাকলে দুই ধরনের দাগের জমিই পুরোপুরি বৈধ। শুধু জমি রেজিস্ট্রি বা মিউটেশনের আগে সরকারি রেকর্ডের সঙ্গে বাস্তব জমির সীমানা মিলিয়ে দেখাতে ভুলবেন না। বাংলারভূমি পোর্টাল আর স্থানীয় BL&LRO অফিস, দুটোই এক্ষেত্রে সাহায্য করতে পারে।